LE CONDIZIONI DI LAVORO DELL’ AGENZIA «IMOBIRO»
Coll'obbligo di proteggere gli interessi del cliente da noi rappresentato e conforme alla coscienza e all'usanza commerciale, vi presentiamo le condizioni di lavoro della nostra Agenzia. Cercheremo di soddisfare ogni vostra richiesta che riguarda l'acquisto, la vendita, l'affitto oppure qualche altro affare legato all' immobile.
L'importo della provvigione intermediaria per la mediazione in occasione di compravendita, la permuta, l'affitto dell'immobile, viene pagato conforme al listino prezzi delle provvigioni intermediarie della Associazione immobiliare presso la Camera di commercio croata. Le condizioni sono le seguenti:
LA VENDITA DEL VOSTRO IMMOBILE
La provvigione intermediaria in occasione della vendita dell'immobile
- viene pagata dal venditore 2 – 4%
In quanto volete stipulare un esclusivo contratto di vendita coll'Agenzia, stipuliamo il contratto di vendita a condizioni particolari.
L'ACQUISTO DELL'IMMOBILE
La provvigione intermediaria in occasione dell'acquisto dell'immobile
- viene pagata dall'acquirente 2 – 3%
La provvigione viene pagata dall'acquirente se è stata stipulata oppure nel caso l'Agenzia abbia ricevuto dall'acquirente l'incarico a voce o per iscritto di cercare un immobile per lui. Compilando il modulo si diventa automaticamente il cliente registrato dell'Agenzia e l'Agenzia ha l'obbligo di informarvi via e-mail di ogni nuovo immobile al mercato che corrisponderebbe alle vostre richieste indicate.
LA PERMUTA DELL'IMMOBILE
In occasione della permuta dell'immobile, la provvigione viene pagata da ambedue le parti interessate, e la percentuale di 2 - 3% viene calcolata in base al valore dell'immobile che ogni contraente aveva ottenuto con la permuta.
In quanto volete stipulare un esclusivo contratto di permuta coll'Agenzia, stipuliamo il contratto di vendita a condizioni particolari.
L' AFFITTO DEL VOSTRO IMMOBILE
La provvigione intermediaria viene pagata dal locatario in percentuale, considerando un fitto mensile come base:
30% al minimo
50% per l'affitto o la locazione di durata di 12-23 mesi, oppure per il modo di pagare il canone d'affitto 4-6 mesi in anticipo,
75% per l'affitto o la locazione di durata di 24-47 mesi, oppure per il modo di pagare il canone d'affitto 7-12 mesi in anticipo,
100% per l'affitto o la locazione di durata di 48 mesi o più, oppure per il modo di pagare il canone d'affitto 13 mesi o più in anticipo,
150% per l 'affitto o la locazione di durata di 10 anni e più,
150% al massimo.
PRENDERE IN AFFITTO UN IMMOBILE
La provvigione intermediaria viene pagata dall'affittuario in percentuale considerando un fitto mensile come base:
50% al minimo per l'affitto,
75% al minimo per la locazione.
Per l'affitto o la locazione di durata di 12 – 23 mesi
100% per l'affitto o la locazione di durata di 24 – 35 mesi,
150% per l'affitto o la locazione di durata dai 3 ai 10 anni (10 non sono inclusi),
200% per l'affitto o la locazione di durata di 10 anni e più.
Tutte le provvigioni sono indicate senza l'Iva e vengono pagate al momento della sottoscrizione del contratto o di un contratto preliminare di compravendita, di affitto o di permuta dell'immobile, cioè al momento del ricevimento della caparra, tutto in relazione all'immobile per il quale noi come Agenzia abbiamo fatto da mediatori.
In alcuni casi, però mai senza informare il cliente precedentemente, l'Agenzia ha il diritto di cercare il pagamento in anticipo di alcune spese per la sua mediazione. Per esempio, se si tratta di un cittadino straniero che prima di realizzare la compravendita e di ricevere la caparra, richiede la traduzione dei documenti.
In alcuni casi di mediazione, nei quali il cliente da solo oppure coll'aiuto di un altro mediatore aveva trovato la persona interessata a stipulare un contratto di compravendita o un contratto di permuta dell'immobile, il mediatore ha il diritto (sempre tenendo conto di buone usanze d'affari) di appagare le spese effettive formatesi in seguito alla gestione d'affari oppure l'intero importo della provvigione, ma soltanto se questo stipulato col contratto di mediazione. Le spese effettive rappresentano soltanto quelle spese presentate sul conto.
L'Agenzia, nonostante uno fosse il suo cliente oppure no, senza alcuni obblighi vi offre il servizio gratis di consulenze, essendo legato alla mediazione o al servizio dei suoi collaboratori esterni.